Mission d'expertise humidité

Le contexte de la mission

Notre client, une mairie, est propriétaire d’une maison ancienne qu’il loue à un couple avec enfants. Depuis de nombreuses années le bien est affecté de pathologies liées à l’humidité. Malgré des travaux d’entretien réguliers et des interventions techniques visant à régler ces problèmes, les pathologies s’amplifient avec le temps et le bien se dégrade.

Les objectifs de notre cliente

Les objectifs étaient :

De déterminer les origines des pathologies constatées ;
D’être éclairé sur la dangerosité de la situation ;
D’obtenir de notre part des préconisations quant aux mesures conservatoires à prendre et travaux à engager.

Le déroulement de la mission

La visite de cette maison a permis de mettre en évidence un certain nombre de pathologies liées à l’humidité. Nous avons constaté :

La présence d’une cave très humide sujette à des infiltrations latérales et une sous-ventilation sous le salon de la maison ;
Des remontées capillaires dans les maçonneries anciennes avec dégradation importante des revêtements des murs et des sols ;
Un affaissement d’un angle de la maison lié à un phénomène d’affouillement et générant des fissurations des maçonneries.

En parallèle de nos observations et investigations, nous avons constaté que certains linteaux bois et poutraisons présentaient des signes d’attaques d’insectes xylophages. Il a donc été recommandé de bûcher les zones altérées, de remplacer les éléments trop endommagés et de procéder à un traitement de fond des éléments en bois.

Conclusion

Il est ressorti de cette expertise qu’il n’y avait pas de danger immédiat pour la maison et ses occupants. En revanche, il est évident la maison subit depuis de nombreuses années une dégradation progressive liée à la présence d’une humidité mal gérée. Il a donc été préconisé :

De mieux ventiler la cave située sous le salon ;
Réaliser un drainage périphérique complet de la maison pour éloigner les eaux de pluies et de ruissellement ;
De conforter l’angle affaissé ;
De mettre sous surveillance les fissurations puis de les reprendre conformément aux règles de l’art ;
De traiter et protéger les éléments en bois (linteaux, planchers, charpente)

Le client a maintenant en mains notre rapport détaillé pour pouvoir agir efficacement et traiter durablement les pathologies rencontrées.

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