Déroulement d'une expertise avant achat

Le déroulement d’une expertise avant achat est à la fois simple et méthodique. L’expert en charge de cette mission procédera à une inspection technique précise du bien que vous envisagez d’acheter. Le but final est de vous faire un retour formel sur le potentiel (tant positif que négatif) de l’achat que vous envisagez.

Une visite qui se prépare

L’acquisition d’une maison ou d’un appartement est sans aucun doute la transaction immobilière la plus importante que vous allez réaliser dans votre vie.
Si vous faites appel à un expert bâtiment pour sécuriser cette transaction, c’est que vous avez certainement des doutes ou des craintes. Ces points doivent être évoqués avec votre expert en amont de la visite du bien. Il pourra ainsi porter son attention sur ces points particuliers, de façon complémentaire à sa méthode d’investigation.

Pour que le déroulement d’une expertise avant achat soit optimal il faut donc toujours préparer la visite par un entretien avec votre expert.

Une inspection méthodique et organisée

La méthodologie d’analyse d’un bien immobilier, quel qu’il soit, s’organise selon une méthodologie précise. Une vision globale du bien, de son implantation et de ses abords sera d’abord réalisée.
C’est seulement après cette première étape que sera réalisée l’inspection de l’intérieur du bien, de façon méthodique, pièce par pièce, point par point. L’expert profitera de cette inspection pour questionner le vendeur ou son représentant sur l’histoire du bien.
Dernière étape essentielle : une prise de recul et une analyse globale du bien, pour permettre de faire un bilan de visite en s’assurant que rien n’a été oublié. Cela permettra également à l’expert d’organiser les constats entre eux pour en faire une pré-synthèse.

Des points particuliers à vérifier

Votre projet d’aménagement est-il faisable ? L’arbre du voisin est-il trop proche ? L’extension a-t-elle été réalisée dans les règles de l’art ?

Le déroulement d’une expertise immobilière est certes structurée mais, l’inspection étant orientée résultat, l’expert s’attachera à répondre aux questions que vous vous posez. C’est pour cette raison qu’il est important de bien préparer la visite. De cette manière, vous pourrez obtenir de la part de l’expert, les réponses à vos questionnements spécifiques.

L'impartialité: la base d'une expertise avant achat

Point essentiel qui permet d’assurer le parfait déroulement d’une expertise avant achat, l’expert réalisera sa mission en totale impartialité. L’expertise technique répond à une charte déontologique et l’expert doit s’y conformer. L’avis qu’il vous rendra sur le bien visité sera parfaitement impartial. Ce qui fait la force de l’expert indépendant et de son intervention c’est qu’il engage sa responsabilité sur ses écrits. Il se doit donc d’être exemplaire dans sa visite et dans ses conclusions.

Et après la visite ?

Une fois la visite terminée, l’expert vous fera un retour synthétique oral. Il vous transmettra ensuite rapidement ces conclusions par écrit.
Vous pourrez éventuellement entrer en négociation avec le vendeur et prendre votre décision finale en toute connaissance de cause. Votre décision d’achat sera alors sécurisée.

Souvenez vous que si vous vous êtes engagés en signant une promesse de vente, vous avez droit à un délai de rétractation de 10 jours. La loi du 8 août 2015 vous offre cette possibilité de revenir sur votre décision alors ne tardez pas à nous contacter.