Avant de démarrer la rénovation d’un bien immobilier, il est important de vérifier la faisabilité des travaux envisagés. Tant sur le plan technique que réglementaire, de nombreuses contraintes existent et peuvent vite faire grimper le coût de ces travaux.
Pour ce qui est de petits travaux d’aménagement, il n’y a en général que peu de précautions à prendre. Toutefois, si vous avez pour objectif de rénover un bâtiment ancien, soyez conscients que sur certains matériaux spécifiques des précautions particulières doivent être prises. Plancher bois, murs en pisé ou en pierre, sol en terre battue sont autant de cas particuliers.
L’ouverture d’un mur porteur, la modification d’une charpente pour aménager les combles ou le creusement d’une cave sont des projets intéressants mais à risques. Ne vous lancez pas tête baissée dans de tels travaux sans en vérifier la faisabilité technique. Les conséquences de la précipitation peuvent être désastreuses par rapport à votre budget et à votre bien immobilier.
Premier exemple : l’aménagement d’un grenier.
Dans le cas d’un aménagement de grenier, plusieurs points sont à vérifier. La hauteur disponible est essentielle pour un aménagement de grenier. En général, si la pente de la toiture est inférieure à 35 degrés, il faut prévoir de modifier celle-ci ou de surélever la toiture. Assurez-vous également que la charpente pourra accueillir un plancher: ce n’est pas toujours le cas, méfiez-vous des désordres qui pourraient survenir. Il faut également consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) pour savoir s’il autorise l’agrandissement de la surface habitable. Enfin, certaines règles d’urbanisme doivent être respectées (droit de recours des voisins, droits des jours et des vues, etc).
Autre exemple : ouvrir une cloison.
Lorsque l’on souhaite agrandir un espace de vie, une bonne solution est de réaliser une ouverture dans un mur ou une cloison. Avant de réaliser une ouverture, renseignez-vous sur la caractère porteur ou non de la cloison et prenez les précautions nécessaires. Si cette ouverture est réalisée sur un mur en étage, des précautions doivent être prises pour prévenir l’apparition de tout désordre aux étages inférieurs. Méfiez-vous, certaines cloisons non porteuses peuvent, avec le temps, devenir semi-porteuses. L’intervention d’un expert bâtiment vous permettra de mieux cerner les contraintes et les enjeux.
Troisième exemple : construire une extension.
Certaines formalités administratives sont à respecter comme le respect du PLU. Il faudra aussi être attentif au respect du coefficient d’occupation des sols. Pour une extension, en fonction de différents paramètres, il faudra déposer un permis de construire ou une simple déclaration préalable de travaux. Enfin, restez prudents et faites estimer les risques que ces travaux présentent pour le bâtiment existant.
Vous l’aurez compris, pour estimer au mieux l’enveloppe financière et la faisabilité de travaux, l’intervention d’un expert en bâtiment vous permettra de ne pas commettre d’erreur. Si vous ne souhaitez pas vous retrouver dans une situation désagréable, ne vous engagez pas trop vite. Vos projets de rénovation ou d’aménagement doivent être soumis à l’avis d’un professionnel indépendant.
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