Estimer le prix d'une maison ou d'un appartement

Estimer le prix d’un bien que l’on souhaite acheter n’est pas simple. Lorsque l’on achète une maison, ce qui nous vient le plus souvent à l’esprit c’est de savoir si le prix demandé est le bon. Il y a toujours des travaux de rafraîchissement à prévoir pour remettre le bien en état. Vous avez aussi des projets d’aménagement plus importants (ouvrir un mur, refaire les sols, modifier la terrasse, etc). Il est alors difficile de s’y retrouver et d’être certain que tout rentrera dans le budget.

Les travaux de rafraîchissement intérieur

Tout nouveau propriétaire souhaite personnaliser la maison qu’il achète. Peinture, papier peint, revêtements de sols, etc… Qu’on envisage de faire les travaux soi-même ou en passant par un artisan, cela représente un coût qu’il faut estimer au mieux.
Pour estimer le prix de ces travaux dans votre future maison, pensez à prendre des mesures précises de chaque pièce. En effet, vous pourrez facilement estimer le coût de ces travaux en ayant une idée précise des surfaces en jeu. Un papier, un crayon (ou votre smartphone) ainsi qu’un mètre laser (ou, la encore, votre smartphone) et le tour est joué.

Les travaux plus importants

Si vous envisagez des travaux plus importants, ils auront une plus forte influence sur le prix d’achat du bien. Estimer le prix d’une maison ou d’un appartement en tenant compte de ce type de travaux demande une prise de recul. En effet, si vous souhaitez changer les fenêtres ou poser une isolation thermique extérieure (I.T.E.) certaines règles doivent-être respectées. Elles présentent, dans certains cas, des contraintes importantes qui peuvent faire s’envoler votre budget travaux.
Est-ce que pour changer les fenêtres il faudra faire une dépose totale de l’existant ? Est-ce qu’une I.T.E. peut être mise en oeuvre sur une maison en pisé ? Comment améliorer l’isolation des combles sans créer de désordres sur la charpente ou les plafonds ? Autant de questions qui méritent d’être posées à un professionnel dont le jugement sera totalement indépendant. Un expert bâtiment n’ayant aucun intérêt financier à vous faire réaliser des travaux ou non sera le seul à pouvoir vous apporter l’éclairage nécessaire à votre prise de décision et à l’estimation de votre budget travaux.

Des travaux à l'extérieur, à prendre en compte dans l'évaluation du prix de la maison ou de l'appartement

L’aménagement de votre futur bien peut comporter des travaux sur l’extérieur comme le creusement d’une piscine ou l’installation d’une véranda. Mais ces projets sont-ils réalisables, selon quelles contraintes et à quel prix ? Les réponses à ces questions doivent être obtenues avant de vous lancer dans l’estimation des enjeux financiers.
Par exemple, creuser une piscine peut comporter des risques liés à la décompression des sols ou à la perturbation de l’écoulement des eaux de ruissellement. De la même façon, la mise en place d’une véranda pourrait avoir des conséquences sur la structure même de la maison. Des contraintes techniques mal envisagées ou non prévues peuvent générer un surcoût de travaux importants. Elles peuvent également avoir de grave conséquences sur le bien et les autres aménagements.

Evaluation du prix d'un bien avec modification de sa structure

Vous avez pour projet d’aménager des combles ou un sous-sol, de réaliser une extension ou encore de réaliser une ouverture dans un mur ? Ce projet est sans doute techniquement réalisable mais avec des contraintes qui doivent être connues et maîtrisées. L’estimation de l’enveloppe financière à prévoir pour ces aménagements doit se faire en prenant en compte ces contraintes.
Avant de se lancer dans le chiffrage de ce type de travaux pour estimer le prix d’achat d’un bien immobilier, il faut se renseigner sur la faisabilité technique et sous quelles conditions de sécurité ils doivent être menés. En effet, ne pas prendre le recul nécessaire pour analyser l’ensemble de la structure avant de réaliser ce type de travaux peut avoir des conséquences catastrophiques.

Les conséquences de mauvais travaux ou de travaux réalisés trop vite

Des mauvais travaux ou des travaux mal préparés peuvent faire exploser votre budget initial. Il est même très probable que vous ne puissiez pas terminer ces travaux faute de budget. Une perte de valeur de votre investissement sera alors à subir.
Outre les aspects financiers, les conséquences peuvent-être plus graves pour vous et votre bien. Par exemple, la structure de la maison ou de l’immeuble pourrait subir des atteintes dont vous serez responsable avec toutes les conséquences financières et assurancielles que cela implique. Les affaissements ou effondrements de planchers sont un risque en cas de travaux réalisés sur la structure du bien. Enfin, si vous intervenez sur un support présentant des défauts, vous perdrez toute chance de recours contre le vendeur. Par exemple, si la charpente de la maison que vous venez d’acquérir présentait des défauts avant votre achat, en modifiant les combles vous ne pourrez plus engager la responsabilité du propriétaire précédent en cas de problème.

C’est pour cette raison qu’il faut faire appel à un professionnel indépendant qui saura vous guider sur la faisabilité de votre projet en basant sa réflexion sur une analyse technique et juridique du projet. Pour que le rêve ne vire pas au cauchemar, faites appel à un professionnel indépendant qui vous apportera l’éclairage nécessaire pour sécuriser votre transaction. Il vous aidera à faire la bonne estimation du prix du bien en tenant compte de tous ces facteurs.

Estimer le prix d'une maison en ligne c'est bien, mais faire appel à une analyse indépendante c'est mieux

Il existe de nombreux services en lignes qui vous permettront d’estimer le prix du bien que vous convoitez et le coût des travaux que vous souhaitez engager. Gardez en tête que ces services sont proposés certes gratuitement, mais par des professionnels qui ont tout intérêt à vous faire vous engager. Seul un professionnel dont le jugement ne sera pas guidé par un intérêt financier pourra faire ce travail sérieusement et en toute indépendance de jugement. L’expert bâtiment ne trouve son intérêt que dans l’accomplissement de la mission que vous lui aurez confiée.